Помещение свободного назначения
  Ленинский район, дер. Жабкино, 2

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение свободного назначения площадью 40.7 м² на 1-м этаже ЖК «Гранель Живописный». Помещение без отделки – вы сможете создать интерьер под свой бренд. Общий вход с улицы, витринные окна. Высота потолков 3 м. Подключены водоснабжение и электроснабжение (выделенная мощность 8.6 кВт). Компактная планировка подходит для небольшого магазина, пекарни, кофейни, салона красоты или пункта выдачи заказов. Помещение легко адаптируется под различные концепции благодаря отсутствию внутренних перегородок. Предоставляются арендные каникулы. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Кратко о ЖК: ЖК «Гранель Живописный» – малоэтажный комплекс в 2 км от МКАД к югу от Москвы. Первая очередь (4 корпуса, 1078 квартир) заселена, есть детский сад. Ведётся строительство второй очереди с 16 домами, школой, двумя садами и поликлиникой. Рядом – Бутовский лесопарк, исторические усадьбы. Активно развивается транспортная доступность. Помещения с отдельными входами, витринами и местами под вывески – для розницы, услуг, общепита. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
67 155
₽ / м²
672
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room