торгово-развлекательный центр
  Лопатино, Сухановская, 1

торгово-развлекательный центр

Предлагается торговое помещение площадью 60.59 м² на 2-м этаже ТЦ «Аструм-Видное». Помещение представляет собой полностью остеклённый короб – отличная возможность для создания яркой витринной точки с высоким уровнем обзора. Помещение без отделки, что позволяет гибко организовать пространство с использованием стеллажей, витрин и лёгких перегородок. Удачная прямоугольная планировка упрощает зонирование и размещение торгового оборудования. Формат идеально подходит для магазина парфюмерии, косметики, сувениров, подарков, книг, товаров для дома, а также для пункта выдачи заказов, кофейни или салона услуг. Высокий трафик обеспечивается за счёт близости к якорным арендаторам (супермаркет «Перекрёсток», «Детский мир», DNS, фитнес-центр) и постоянному потоку жителей ЖК «Государев дом». Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Кратко о ТЦ: ТЦ «Аструм-Видное» – двухэтажный комплекс 14 000 м² в ЖК «Государев дом», 5 км от МКАД, рядом с метро. Ежедневный трафик – 18 000 жителей и посетители якорных арендаторов. Помещения сдаются напрямую от собственника (ГК «Гранель») без посредников. Подходит для любых торговых форматов.
Цена, руб.
151 475
₽ / м²
1 515
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room