Помещение свободного назначения
  Москва, Лётчика Осканова, 6

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение свободного назначения площадью 84.7 м² на 1-м этаже ЖК «Тринити-2». Помещение без отделки – вы сможете создать интерьер под свой бренд. Высота потолков 3.3 м. Подключены водоснабжение и электроснабжение (выделенная мощность 16.9 кВт). Универсальная планировка подходит для магазина, пекарни, кофейни, салона красоты или пункта выдачи заказов. Помещение легко адаптируется под различные концепции благодаря отсутствию внутренних перегородок. Предоставляются арендные каникулы. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

До 30 сентября 2026 года действует акция «Каникулы в Москве»: первые 4 месяца аренды — всего 1/3 от базовой ставки. Это позволит снизить стартовые расходы и направить больше средств на развитие бизнеса. Подробности акции уточняйте по телефону.

Кратко о ЖК: ЖК «Гранель Тринити» – современный комплекс класса «комфорт+» на севере Москвы (САО, Западное Дегунино). Всего 150 м до метро «Верхние Лихоборы» (3–5 мин пешком). Единый квартал из двух очередей (сданы в 2021 и 2024 гг.) на 2748 квартир, общая численность жителей – более 7 100 человек. На первых этажах – коммерческие помещения с отдельными входами, витринами и местами под вывески. Развитая инфраструктура, стабильный трафик, растущий район. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
152 460
₽ / м²
1 525
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room