Помещение свободного назначения
  Красногорск, Романовская, 7

Помещение свободного назначения

Жилой комплекс комфорт-класса в деревне Глухово городского округа Красногорск, реализованный ГК «Гранель». Проект полностью введён в эксплуатацию и включает 9 жилых корпусов на 6 174 квартиры. Сегодня в комплексе проживает около 16 тыс. человек, формируя стабильную клиентскую аудиторию для предприятий коммерческой инфраструктуры.

Комплекс расположен всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе — одному из наиболее престижных направлений Московской области. На территории уже работают школа на 1 150 учеников, детский сад, многоуровневый паркинг, завершается строительство современной поликлиники. Дополнительными преимуществами локации являются близость заповедника «Лохин остров», музея-усадьбы «Архангельское» и поймы Москвы-реки, что делает район привлекательным для проживания и обеспечивает устойчивый спрос на товары и услуги.

Транспортная доступность
Удобный выезд на Новорижское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве, Красногорску и деловым районам западного направления. Ежедневный трафик формируют жители комплекса, посетители объектов социальной инфраструктуры и сотрудники предприятий, работающих на территории жилого квартала.

Коммерческий потенциал
На первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие помещения общей площадью более 9 000 м², подходящие для размещения супермаркетов, магазинов, кафе, аптек, медицинских центров, образовательных проектов, офисов и предприятий сферы услуг. Большинство помещений расположено рядом со входами в жилые подъезды, что обеспечивает высокую проходимость. Помещения доступны для аренды и покупки напрямую от собственника.

Окружение и инфраструктура
ЖК «Новая Рига» сочетает преимущества современной жилой среды и развитой собственной инфраструктуры. Образовательные учреждения, общественные пространства, природные территории и постоянный рост населения создают благоприятные условия как для комфортного проживания, так и для успешного развития бизнеса.
Цена, руб.
73 920
₽ / м²
739
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room