Помещение свободного назначения
  Долгопрудный, Парковая, 54

Помещение свободного назначения

Жилой комплекс комфорт-класса в городе Долгопрудный, реализуемый ГК «Гранель». Проект включает 14 жилых корпусов, 13 из которых уже введены в эксплуатацию. По мере завершения строительства последнего корпуса численность жителей комплекса достигнет проектных показателей, формируя масштабную и стабильную клиентскую аудиторию для предприятий коммерческой инфраструктуры.

ЖК расположен в одном из наиболее динамично развивающихся городов Подмосковья, в непосредственной близости от Москвы. На территории комплекса уже сформирована развитая социальная и коммерческая инфраструктура: работают магазины, кафе, аптеки, предприятия сферы услуг, построены детские сады, детская поликлиника и многоуровневый паркинг. Продолжается строительство новых социальных объектов, что способствует дальнейшему росту потребительского спроса.

Транспортная доступность
Комплекс имеет удобное сообщение с Москвой благодаря близости Дмитровского шоссе, МЦД и основным транспортным магистралям северного направления. Высокая плотность жилой застройки и сформировавшаяся городская среда обеспечивают стабильный пешеходный и автомобильный трафик.

Коммерческий потенциал
На первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие помещения общей площадью более 8 500 м², подходящие для размещения супермаркетов, магазинов, кафе, аптек, медицинских центров, образовательных проектов, предприятий сферы услуг и офисов. Все помещения имеют отдельные входные группы, витринное остекление, места для размещения вывесок и полный комплекс инженерных коммуникаций. Помещения доступны для аренды и покупки напрямую от собственника.

Окружение и инфраструктура
На территории комплекса уже работают четыре детских сада общей вместимостью 570 мест, детская поликлиника, многоуровневый паркинг на 813 машино-мест. Продолжается строительство взрослой поликлиники, детского сада и новых социальных объектов, включая родильный дом и корпус школы № 7 на 1 500 учеников. Развитая инфраструктура, высокая обеспеченность социальными объектами и практически полностью сформированная жилая среда создают благоприятные условия для долгосрочного развития бизнеса.
Цена, руб.
136 500
₽ / м²
1 365
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room