Помещение свободного назначения
  Москва, Василия Ощепкова, 6

Помещение свободного назначения

Жилой комплекс комфорт-класса в Новой Москве, реализованный ГК «Гранель». Проект полностью введён в эксплуатацию и включает 5 жилых корпусов на 5 769 квартир. Сегодня в комплексе проживает около 15 тыс. человек, формируя стабильную клиентскую аудиторию для предприятий коммерческой инфраструктуры.

ЖК расположен всего в 5 км от МКАД, а в 300 метрах находится станция метро «Новомосковская», обеспечивающая высокий пешеходный трафик и удобную транспортную доступность. Комплекс развивается в одном из наиболее динамично растущих районов ТиНАО, где высокая плотность населения и активная жилая застройка создают благоприятные условия для открытия и развития бизнеса.

Транспортная доступность
Близость станции метро и основных транспортных магистралей позволяет жителям быстро добираться в различные районы Москвы. Высокий пассажирский поток и продолжающееся развитие территории обеспечивают постоянную активность и формируют устойчивый спрос на предприятия повседневного обслуживания.

Коммерческий потенциал
На первых этажах жилых домов размещены коммерческие помещения общей площадью около 20 000 м². Помещения подходят для размещения супермаркетов, магазинов, кафе, аптек, медицинских центров, салонов красоты, образовательных проектов, офисов и предприятий сферы услуг. Большинство объектов имеют отдельные входы, витринное остекление и удобные планировки. Доступны помещения как с отделкой, так и без неё.

Окружение и инфраструктура
ЖК «Москвичка» расположен в одном из наиболее активно развивающихся районов ТиНАО с современной жилой застройкой и развитой социальной инфраструктурой. Высокая плотность населения, близость станции метро и продолжающееся развитие территории делают комплекс привлекательной площадкой для открытия и развития бизнеса.
Цена, руб.
29 946
₽ / м²
299
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room