Помещение свободного назначения
  Королев, Горького, 79к4

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение свободного назначения площадью 77.9 м² на 1-м этаже ЖК «Валентиновка парк». Помещение без отделки – вы сможете создать интерьер под свой бренд. Подключено электроснабжение (выделенная мощность 12 кВт). Универсальная планировка подходит для магазина, пекарни, кофейни, салона красоты или пункта выдачи заказов. Помещение легко адаптируется под различные концепции благодаря отсутствию внутренних перегородок. Предоставляются арендные каникулы. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Кратко о ЖК: «Валентиновка парк» – жилой комплекс в подмосковном Королёве (12 км от МКАД по Ярославскому шоссе). Сдан в 2016 году, 23 дома на 7 500 жителей. Рядом – парк «Лосиный остров». Развитая инфраструктура: школа, два детских сада, ФОК с бассейнами. На первых этажах – коммерческие помещения с отдельными входами и современным остеклением. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
62 320
₽ / м²
623
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room