Помещение свободного назначения
  Москва, Новоостаповская, 16к1

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение свободного назначения площадью 198.5 м² на 1-м этаже ЖК «Дубровка от Гранель». Помещение без отделки – вы сможете создать интерьер под свой бренд. Подключено электроснабжение (выделенная мощность 40.3 кВт). Просторная планировка подходит для ресторана, кафе, фитнес-студии, шоурума или крупного магазина. Помещение легко адаптируется под различные концепции благодаря отсутствию внутренних перегородок. Предоставляются арендные каникулы. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

До 30 сентября 2026 года действует акция «Каникулы в Москве»: первые 4 месяца аренды — всего 1/3 от базовой ставки. Это позволит снизить стартовые расходы и направить больше средств на развитие бизнеса. Подробности акции уточняйте по телефону.

Кратко о ЖК: ЖК «Дубровка от Гранель» – комплекс бизнес-класса в Южнопортовом районе Москвы. 3 минуты пешком до метро «Дубровка», 10 минут до МЦК, быстрый выезд на ТТК и Садовое кольцо. 4 корпуса на 931 квартиру, общая численность жителей – более 2400 человек. В районе активно развивается общественно-деловой квартал Южного порта с набережной и парками. На первых этажах – коммерческие помещения с отдельными входами. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
813 850
₽ / м²
8 139
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room