Помещение свободного назначения
  Балашиха, Дмитриева, 2

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение площадью 97.6 м² на 1-м этаже ЖК «Алексеевская роща» с действующим арендатором – готовый инвестиционный актив, приносящий стабильный доход. Помещение полностью готово к эксплуатации в текущем формате. Удачная планировка подходит для магазина, пекарни, кофейни, салона красоты или пункта выдачи заказов. Помещение легко адаптируется под различные концепции благодаря отсутствию внутренних перегородок. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Кратко о ЖК: «Алексеевская роща» – современный комплекс комфорт-класса в Балашихе (7 км от МКАД по Щёлковскому шоссе). Сдан в 2015 году, 12 000 жителей. Экологически чистый район, рядом – парк «Лосиный остров» и река Пехорка. В микрорайоне работают три детских сада и школа, благоустроенные зоны отдыха. На первых этажах – коммерческие помещения для магазинов, салонов, аптек и других объектов. Развивающийся район, рост аудитории за счёт соседних проектов. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
19 720 000
₽ / м²
197 200
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room