Помещение свободного назначения
  Одинцово, дер. Малые Вяземы, 10

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение свободного назначения площадью 100.6 м² на 1-м этаже ЖК «Высокие жаворонки». Помещение без отделки – вы сможете создать интерьер под свой бренд. Общий вход с улицы, обычные окна. Высота потолков 3.6 м. Подключены водоснабжение и электроснабжение (выделенная мощность 28.9 кВт). Универсальная планировка подходит для магазина, пекарни, кофейни, салона красоты или пункта выдачи заказов. Помещение легко адаптируется под различные концепции благодаря отсутствию внутренних перегородок. Предоставляются арендные каникулы. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

До 30 сентября 2026 года для этого помещения действует специальная ставка — 1 400 руб/м² в месяц по акции «Время открываться!». Это возможность открыть бизнес на выгодных условиях и снизить расходы на аренду. Подробности акции уточняйте по телефону.

Кратко о ЖК: «Высокие жаворонки» – жилой комплекс в деревне Малые Вяземы (между Одинцово и Голицыно). Сданы 8 домов на 12 этажей, проживает более 2000 человек, население растёт. Рядом – заповедная природная зона площадью 140 га. На первых этажах – коммерческие помещения с отдельными входами, витринами, коммуникациями и местами под вывески. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
20 120 000
₽ / м²
201 200
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room