Помещение свободного назначения
  Королев, Горького, 79к1

Помещение свободного назначения

Предлагается коммерческое помещение под детский сад площадью 468.9 м² на 1-м этаже ЖК «Валентиновка парк». Помещение с готовой отделкой – вы сможете начать работу без дополнительных затрат на ремонт. Отдельный вход с улицы, обычные окна. Подключены водоснабжение, канализация и электроснабжение (выделенная мощность 20 кВт). Просторная планировка идеально подходит для организации частного детского сада, развивающего центра или досугового учреждения для детей. Помещение имеет удобную конфигурацию для размещения игровых, спальных и учебных зон. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Кратко о ЖК: «Валентиновка парк» – жилой комплекс в подмосковном Королёве (12 км от МКАД по Ярославскому шоссе). Сдан в 2016 году, 23 дома на 7 500 жителей. Рядом – парк «Лосиный остров». Развитая инфраструктура: школа, два детских сада, ФОК с бассейнами. На первых этажах – коммерческие помещения с отдельными входами и современным остеклением. Предложение напрямую от застройщика.
Цена, руб.
46 890 000
₽ / м²
468 900
Площадь, м²
100
Задать вопрос Финансовая модель О компании
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Локация и расположение

Портрет арендатора
Загрузка соседних объектов
87% занято
87% Арендовано
13% Свободно
Выгода за первый год
72% выгоды
72% С инвестиций
28% Затраты
Логистика / 3PL — 38%
E‑commerce — 27%
FMCG — 19%
Производство — 16%
OpEx
Статья млн ₽
Эксплуатация 18.2
Налог 12.4
Коммунальные 9.6
Охрана 6.8
ТО 7.1
Итого 65.2
CapEx
Косметический ремонт
12 млн ₽
Модернизация
28 млн ₽
Улучшение участка
8 млн ₽
Финансирование
Лизинг
от 9.4 млн ₽/мес
Кредит
от 11.2 млн ₽/мес
Соинвестирование
от 25 млн ₽
Документы
Презентация объекта
Финансовая модель
Технический паспорт
Договоры аренды
Отчёт об оценке
Data Room